اسباب الازمة الاقتصادية و حلولها

[a1983zks]

بسم الله الرحمن الرحيم
الحمد لله الذي جعلني و اياكم مسلمين له الدين ولو كره الكافرون الحمد لله الذي جعلنا من امة عبده و حبيبه و نبيه الامي الامين محمد عليه افضل الصلاة و التسليم اما بعد:
فانني اود اولا اود ان اشكر القائمين على موقع السادة ال الزعبي الكرام و جعل الله ذلك في ميزان حسناتكم
اما بالنسبة لموضوعي الازمة الاقتصادية العالمية وحلولها فانني ساتحدث في هذا المقال المتواضع عن محورين هما:
1-اسباب هذه الازمة
2-الحلول المناسبة للازمة
و كل هذا بشكل مختصر .
كلنا يعلم ان الازمة الاقتصادية قد بدات فيخاصة في قطاع العقارات و كلنا على علم ان اسعار العقارات منذ عام 2003 (منذ احتلال العراق) بدات بارتفاع قوي و رهيب في اسعارها على مستوى العالم وبلغت ذروتها تقريبا بداية عام 2008 و هذا ادى الى مغامرة الافراد و المؤسسات على الاستثمار في هذا القطاع على حدسواء بالرغم من ان نسبة كبيرة منهم للاسف الشديد لا يعرفون اسس التعامل بالعقار واصبحت البنوك تعطي تسهيلات كبيرة لشراء العقار و خاصة البنايات و هذا ادى في النهاية الى حدوث كساد كبير في هذا المجال ففي البداية حدث طلب كبير على العقار بحيث كان اكبر من العرض فادى هذا الى ارتفاع السعر وظل الوضع كما هو حتى بداية شهر كانون اول من عام 2008 تقريبا حيث حدث العكس تماما فالطلب على العقار انخفض و العرض قد زاد وهذا يؤدي الانخفاض السلعة ايا كانت فلم تستطع المؤسسات و الافراد في امريكا على تسديد الالتزمات التي عليهم للبنوك ما ادى الى قيل\ام البنوك (وهذا هو المتوقع) بالحجز على العقار ولكن العقار قد كلف البنك من خلال التسهيلات التي قدمها اكثر من القيمة الحالية فادى به الى الخسارة .
مثال :
(س) قام عام 2003 بشراء عقار من (ص) بفيمة مليون دولار واخذ تسهيلات من بنك (ع) بقيمة 700,000 دولا ليصل سعر العقار مثلا الى 1,500,000 دولار حتى كانون الاول من عام 2008 انخفض سعر العقار الى 600,000 دولار ولم يستطع (س) من تسديد البنك فحجز البنك على العقار و هو خاسر 100,000 دولار
قد يقول احدهم على المثال السابق ان البنك لم يخسر لان العميل (س) قد دفع اقساط لمدة 5 سنوات
نعم هذا صحيح ولكن هناك امرين :
1-سوق العقارات كاسد اي لابع ولا شراء
2-الاسعارالموجودة في المثال بسيطة اي ان العقارات في امريكا اكثر بكثير من المثال و الدليل اعطوني عقار في عمان الغربية بسعر 1,000,000 دولار
عزيزي القارئ قس على ماحدث في سوق العقارات للسلع الاخرى مثل النفط
اما بالنسبة للحلول ساتحدث عنها في مقال اخر ان شاء الله .
و السلام عليكم و رحمة اله و بركاته

[غاليه الزعبيه]

شكرا الك اخي الكريم
على الموضوع
نتمنى ان نرى المزيد من
المواضيع والمشاركات
اهلا وسهلا بيك

[البنت الزعبية]

مشكور على الموضوع